按揭的房子能不能拿到房产证_按揭房能不能拿到房产证原件

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1、按揭的房子能不能拿到房产证

许多人不惜花高价按揭买房,只为了谋得一个安身立命的场所。老百姓为关心的就是按揭房有房产证吗?下面是小编为你精心推荐的按揭的房子可不可以拿到房产证,希望对您有所帮助。

按揭的房子可以拿到房产证吗

房产证由开发商办理。首先,由开发商按要求备齐房产开发证件,后办理房产登记,由房管局对开发商所开发的房产进行测绘,并办理房产证。

业主需拿有关证件、房屋合同、抵押合同等文件到房产局办理。需缴纳交易契税、印花税、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计超1万元。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

按揭房产证办理流程

一、按揭贷款办理房产证需要的手续

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二、办理按揭房产证需要注意事项

首次按揭购房,房产证由开发商办理,购房者只需备好资料并签字,二手房麻烦,需签订买卖合同,且去银行做资金、过户、取件、抵押等,中间会产生费用,建议委托中介公司办理,安全省心。

按揭房有房产证吗

根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

新房办理房产证的方法

首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 猜你感兴趣: 1.按揭的房子什么时候能拿到房产证 2.按揭的房产证可不可以贷款 3.办理房产证的最新政策有哪些 4.按揭房房产证丢失如何补办 5.按揭贷款买房后有没有房产证拿 6.办理安置房房产证需要什么材料

2、按揭房能不能拿到房产证原件

现在很多的人最为关心的就是按揭房房产证问题,按揭房能拿到房产证吗?下面是小编为你精心推荐的按揭房能不能拿到房产证,希望对您有所帮助。

按揭房能拿到房产证原件吗

房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表),然后办理房产登记,由房管局对开发商所开发的房产进行测绘,并办理房产证。

业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确,但一般都超过1万元)。

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

按揭房有房产证吗

根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

按揭房加名字的方法

(一)有贷款房产证加名字

1、先去银行办理抵押手续变更。

2、办理所需要的费用:110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如 果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。

4、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。

(二)没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年 则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元 贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

(四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税

2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行房屋、土地权属的变更,免征契税。

财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额,免征契税。 猜你感兴趣: 1.按揭的房子能不能拿到房产证 2.按揭房产证什么时候可以拿到 3.按揭的房子什么时候能拿到房产证 4.按揭的房产证可不可以贷款 5.按揭房房产证丢失如何补办

3、按揭房产证什么时候可以拿到

按揭房产证的办理是很多人想要知道的内容,但是按揭房产证拿到的时间确实很少人才知道的内容。下面是小编为你精心推荐的按揭房产证拿到时间,希望对您有所帮助。

按揭房产证拿到的时间

办理时限:法定办理时限30个工作日。

按揭房产证办理流程

1、购房者与买房者签定《房子销售合同》;

2、购房者、卖房者、托付的律师事务三签定的《转按揭销售安全保证合同》;

3、购房者交纳房子价格30%的首付款(按销售的价格与评价的价格取较低值的准则,一年内免评价,以原购买价为准);

4、卖方的借贷银行书面赞同提早一次性还款的承认函(包含所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向借贷银行请求二手房按揭借贷(提出借贷请求,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房子房子交付给购房者;

7、银行复审经往后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原借贷行免除借贷合同和典当注册,与买方、律师一同处理过户、而且向买方的借贷银行典当;

9、购房者的借贷银行将30%的首付款付给卖方。

初次按揭购房的房产证开发商会去处理,购房者必须预备好相应的材料并签字即可,二手房则相对繁琐,需求签定销售合同,而且去银行做资金、过户、取件、典当等,中心会产生一部分手续费,主张托付中介公司处理,安全省心。

如果想节约资金,购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。

即使委托开发商或代理公司办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程。

因此在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款,或贷款已经还清,则购房者完全可以自行办理。

新房办理房产证需要的材料

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)已婚的购房人:

1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);

2、婚姻证明复印件(带原件校验);

3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

(六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办):

1、身份证复印件(带原件校验);

2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 猜你感兴趣: 1.按揭的房子什么时候能拿到房产证 2.按揭的房子能不能拿到房产证 3.按揭的房产证可不可以贷款 4.按揭房房产证丢失如何补办 5.最新办理房产证的政策是什么 6.按揭贷款买房后有没有房产证拿 7.办理房产证的最新政策有哪些

4、按揭的房子什么时候能拿到房产证

很多人都想要拿到按揭房子的房产证,但是不知道什么时候才能拿到。下面是小编为你精心推荐按揭房子拿到房产证的时间,希望对您有所帮助。

按揭的房子拿到房产证的时间

贷款还完之后就可以拿到。

产权证办理流程:

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

按揭房产证办理方法

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。

按揭房产证办理流程

第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权

购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表

可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

第三步:拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

第四步:填写表格、盖章、领取相关文件

在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

第五步:缴纳公共维修基金、契税

无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

第六步:提交申请材料

材料主要包括以下几种:

盖章的申请表

房屋买卖合同

签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

测绘图、房屋登记表、分户平面图两份

专项维修资金专用收据

契税完税或减免税凭证

购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议)。 猜你感兴趣: 1.最新办理房产证的政策是什么 2.办理房产证的最新政策有哪些 3.房产证过户大概需要多少钱 4.成都买房贷款需要什么条件 5.男方婚前保证书

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